Okazja! Smolec 140m2/ 5 pokoi/Top/ zabudowa blizniacza

140m2 Przestronny bliźniak z klimatycznym ogrodem – Smolec | 5 pokoi | Gotowy do zamieszkania Cena: 1 199 000 zł Jeśli marzysz o nowoczesnym domu, który łączy komfort codziennego życia z bliskością natury i doskonałym dojazdem do Wrocławia – ta oferta jest właśnie dla Ciebie. Na sprzedaż wyjątkowy, funkcjonalny bliźniak wybudowany w 2020 roku, o powierzchni użytkowej 140 m² (156,3 m² po podłodze), położony w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji pod Wrocławiem – Smolcu. Dom został wykończony z wysokiej jakości materiałów, jest doskonale utrzymany i nie wymaga żadnych nakładów finansowych. To idealna propozycja dla rodzin ceniących przestrzeń, wygodę oraz spokojne otoczenie. Najważniejsze atuty nieruchomości- powierzchnia użytkowa 140 m² (156,3 m² po podłodze), - 5 funkcjonalnych pokoi, - przestronny salon z aneksem kuchennym, - 2 komfortowe łazienki, - pralnia, - wiatrołap, - balkon, - zagospodarowany ogród z tarasem, - komórka zewnętrzna, - domek ogrodowy, - 2 miejsca postojowe przed budynkiem. Rozkład pomieszczeń Parter- przestronny wiatrołap z pojemnymi szafami w zabudowie, - dwie sypialnie, w tym jedna z zabudową meblową, - elegancka łazienka z wanną, - imponujący, jasny salon o powierzchni około 37 m² z wyjściem na balkon, - nowoczesny aneks kuchenny wyposażony w meble na wymiar, wyspę oraz wysokiej klasy sprzęt AGD, - efektowne drewniane schody prowadzące na piętro. Piętro- otwarta przestrzeń (open space) o powierzchni około 30 m² – idealna jako pokój rodzinny, strefa relaksu lub sala zabaw, - gabinet doskonały do pracy zdalnej, - duża łazienka wyposażona zarówno w wannę, jak i kabinę prysznicową, - praktyczna pralnia. Standard wykończenia Dom został zaprojektowany z myślą o wygodzie mieszkańców i nowoczesnych rozwiązaniach. Wyposażenie obejmuje między innymi:- dwie jednostki klimatyzacji, - ogrzewanie podłogowe na parterze, - dwufunkcyjny piec gazowy, - zmiękczacz wody, - rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie, - bambusowe żaluzje we wszystkich oknach, - przygotowaną instalację pod ładowarkę samochodu elektrycznego, - okna PCV trzyszybowe, - panele winylowe, - drzwi antywłamaniowe, - dom bez progów zapewniający wysoki komfort użytkowania. Media- woda miejska, - kanalizacja, - gaz, - prąd, - światłowód. Ogród Pięknie zagospodarowany ogród stanowi idealne miejsce do odpoczynku. Znajduje się tutaj przestronny taras, liczne nasadzenia zapewniające prywatność oraz praktyczny domek ogrodowy i komórka zewnętrzna na sprzęt i narzędzia. Lokalizacja – Smolec Smolec to jedna z najdynamiczniej rozwijających się miejscowości w aglomeracji wrocławskiej. Mieszkańcy cenią ją za świetną infrastrukturę, liczne tereny zielone oraz szybki dojazd do miasta. W najbliższej okolicy znajdują się:- las z malowniczymi ścieżkami spacerowymi i biegowymi, - korty tenisowe, - nowoczesna szkoła podstawowa – około 300 m, - przedszkole i żłobek, - park, - przychodnia i apteka, - bazarek, - centrum sportowe, - kawiarnia, pizzeria i lokale gastronomiczne. Zakupy zrobisz w kilka minut:- Aldi – około 500 m, - Dino – około 800 m, - Biedronka – około 1 km, - Polo Market, - Pepco. Dodatkowym atutem jest dogodna komunikacja:- stacja PKP Mokronos Górny – około 1 km, - centrum Wrocławia – około 10 km, - Lotnisko Wrocław – około 10 minut, - autostrada A4 – około 10 minut, - Factory Outlet – około 10 minut, - Aleja Bielany – około 15 minut. - 3 linie autobusowe, przystanek 400m od nieruchomości (Nowy Dwór - linia 927, Oporów - linia 947, FAT Grabiszyńska - linia 967) Niskie opłaty : ogrzewanie ok 700zł / 2 mies zimą + woda, prąd i gaz wg zużycia Własność z Kw bez obciążeń! To miejsce idealne dla osób, które chcą mieszkać w spokojnym, zielonym otoczeniu, nie rezygnując z wygodnego dostępu do pełnej infrastruktury miejskiej oraz atrakcji Wrocławia. To nieruchomość, którą warto zobaczyć na żywo – przestrzeń, standard wykończenia i lokalizacja robią doskonałe wrażenie! Zapraszam na prezentację Anna Polińska-Olszewska 666 957 755 Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię: EU - użytkową (kWh/m2*rok): 100.00; EK - końcową (kWh/m2*rok): 100.00; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 100.00; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 100.00; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 1.00;